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论述我国个人住房贷款的主要风险有哪些?应如何防范

我国个人住房贷款面临的主要风险(系统性风险和非系统性风险), 重点分析各种非系统性风险:(l)来自开发商的风险①虚假按揭,骗取银行贷 款、②多种原因造成楼盘烂尾、虚假广告、③承诺落空造成的风险),(2)来自项目的风险①项

个人住房贷款风险有:(一)个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险.1、“假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段,利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷

在当前的市场状况下,建设银行的个人住房贷款面临着一些新的风险因素,主要有房地产市场波动的风险,借款人还款压力增大的风险,假按揭风险,中介机构的风险,银行操作风险,流动性风险等等. 面对这些风险,多年的个人住房贷款管理经验,使建设银行具有一定优势,主要表现在: 先进的风险管理理念和组织架构,强大的网络系统和审计手段,专业的操作流程,标准化催收体系,还有住房抵押贷款证券化的试点经验.

1违约风险的控制针对购房者存在违约可能性,我们应从以下两点入手:一是银行在接到购房者的贷款申请后,需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查,并根据调查

审理、审核、放贷、还款.

1、工作变化或失业会失去偿还能力,而造成违约行为;2、银行长息会造成成本上升,还款压力增加,会处于被动局面;3、银行利息会让成本上升10%左右(主要看你贷款的类型);4、如果遇见突发事件,会打破原有计划.风险在银行这边,银行怕贷款人不还钱啊.呵呵.他们就赚不到钱啦!如果一定说风险就是,买房人付了首付后,银行审查此人的资料,发现有前科,有骗贷记录,或有不良贷款.等等原因不发贷给这个人.那么,开发商会要求此人一次付清全部房款,但此人没有钱.那就没办法了.买不到房子,还要赔开发商钱.具体约定在合同里.

一般认为,由于住宅金融是以住宅抵押贷款的方式实现的,因而是安全性较高的金融业务.然而,住宅金融是一项政策性较强、行业性和区域性比较明显的金融业务,有着其自身独特的运动规律.住房金融风险具有累积性,一旦爆发,便会迅速

我国的个人住房贷款尚处于起步阶段,虽然我国已经建立了较为完善的个人住房贷款风险防范制度,但是仍然有许多不足存在,面临较多的风险管理障碍.通过对其他学者关于商业银行个人住房贷款风险分析和控制方面文献的学习以及自身对现实中我国商业银行个人住房贷款流程的研究,总结我国商业银行个人住房贷款风险.针对目前我国商业银行个人住房贷款存在的风险,结合现阶段房地产调控政策从完善商业银行自身管理、审查监督借款人还款能力、加强房地产宏观调控政策研究方面对我国商业银行的个人住房贷款风险防范提出了建议.

个人住房贷款风险主要是指借款人不能按时偿还贷款本息,由此给银行带来的损失.目前商业银行的个人住房贷款主要面临以下风险:(一)借款人风险个人住房贷款的风险最终来源于借款人不能按期还款.由于我国尚未建立起一套完整的个人

银行发放个人贷款跟公司贷款面临的风险并无太大不同. 其中最大的风险是借款人违约 至于楼上说的抵押物的问题,虽然说借款人违约银行可以处理抵押物,但是银行要付出管理成本(处理资产保全的人员是要发工资的),而且抵押物变现所

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